一、为加强居住出租屋的消防安全管理，明确居住出租屋消防安全要求，努力遏制居住出租屋火灾事故的发生，根据消防法规及上级的有关规定，制定本指南。

二、本指南适用于我区范围内除旅馆业以外的机关、团体、企业、事业单位及个人拥有、作为出租他人居住及生活使用的建筑物（以上简称出租屋）。

三、出租屋不得与经营、存放、使用易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内。

四、出租屋与其他功能空间(如商铺、办公等)处于同一建筑物内的，居住部分与非居住部分应采用防火分隔措施，且居住部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。

五、出租屋的内部隔墙应当采用不燃材料，并砌筑至楼板底部。

六、不得在出租屋楼层内设置住人的夹层阁楼和三层（含三层）以上的床位。

七、出租屋的外窗或阳台不应设置金属栅栏，当必须设置时，应设有能从内部易于开启的紧急逃生出口。

八、出租屋除厨房外，其他场所不得使用、存放液化石油气罐等燃料。当出租屋内设置使用明火的厨房时，厨房应当采取分隔措施和居室分开。出租屋的每个居室人均使用面积不得少于3平方米（厨房、厕所、楼梯等面积不计入人均使用面积内）。

九、出租屋应当设置在一、二级耐火等级的建筑中。当设置在三级耐火等级的建筑时，不得设置在6 层及6 层以上。当设置在四级耐火等级的建筑时，不得设置在3 层及3 层以上。

十、出租屋每个楼层的安全出口不应少于2 个，符合下列要求的可设置一部疏散楼梯：

（一）每层建筑面积不超过650 平方米的单元式、塔式居住建筑；

（二）通廊式居住建筑任一住户的户门至安全出口的距离不超过15 米，且符合以下条件的：

1.耐火等级为一、二级，设置在3 层及3 层以下，每层建筑面积小于500 平方米，第二、三层居住人数之和不超过100 人的；

2.耐火等级为三级，设置在3 层及3 层以下，每层建筑面积小于200 平方米，第二、三层居住人数之和不超过50 人的；

3.耐火等级为四级，设置在2 层及2 层以下，每层建筑面积小于200 平方米，第二层居住人数不超过30 人的；

十一、通廊式居住建筑层数超过2 层时，应设封闭楼梯间； 其它形式的居住建筑当建筑层数超过6层或任一层建筑面积大于500 平方米时，应设置封闭楼梯间，封闭楼梯间的门应采用乙级防火门并向疏散方向开启。当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时，可不设置封闭楼梯间。

十二、出租屋内的公共疏散走道和疏散楼梯净宽度不宜小于1.1 米，楼梯间宜直通天面，并在首层设置直通室外的出口，且楼梯间应采用防火分隔措施与停车、商铺等场所进行分隔；

十三、除四级耐火等级建筑外，出租屋的疏散楼梯不应采用可燃材料设置，3 层及3 层以上的，室内疏散楼梯不应采用未经防火保护的金属梯；室外楼梯符合以下要求时可作为疏散楼梯： 栏杆扶手的高度不小于1.1m，楼梯的净宽度不小于0.9m；倾斜角度不大于45°；楼梯段和平台均应采取不燃材料制作；除疏散门外，楼梯周围2.0m 内的墙面上不应设置门窗洞口，且疏散门不应正对楼梯段。

十四、疏散通道和安全出口应当保持畅通，严禁在疏散通道、安全出口处堆放物品影响疏散。

十五、通廊式出租屋应在公共疏散走道、楼梯间设置火灾事故应急照明灯、安全出口和疏散指示标志。

十六、出租屋应配置灭火器材，建筑面积超过100 平方米的按每50 平方米1 具的标准配备灭火器，灭火器应当选用2 公斤以上的ABC 型干粉灭火器，宜放置在公共部位。灭火器应成组设置,每组灭火器不少于2 具且不多于5 具并应设置在1.5 米墙身或地面上。

十七、只设一把疏散楼梯且设置在3 层及3 层以上的出租屋宜设置辅助疏散的外窗或阳台，并配置逃生绳或缓降器、逃生软梯等逃生避难设施，外窗的窗口高度不宜小于1.0 米，宽度不宜小于0.8 米，窗台下沿距室内地面高度不应大于1.2 米。

十八、出租屋内的电气设置应由相应资质单位设计和施工,出租屋内电气线路的规格应当满足用电设备负荷要求，电气线路敷设应当采用金属套管或PVC 阻燃套管保护,且每一电表后应当安装空气开关、剩余电流动作保护器（漏电保护器），不得使用铜丝、铁丝等代替保险丝。

十九、出租屋集中地区应完善消防给水系统，设置室外消火栓，室外消火栓的间距不应超过120米。

二十、超过五层或体积大于10000 立方米的出租屋应设置室内消火栓灭火系统。

二十一、出租人、承租人应当加强消防设施、器材的维护保养，确保完好有效。

二十二、本指南与上级规定不相符的，按上级规定执行。